金年会,金年会官网,金年会登录,金年会注册,金年会app下载,在线体育投注,电竞投注平台,真人游戏平台,金年会数字站大家好，今天我和大家分享的主题是“数智驱动、生态聚能，京东产发物流园区招商运营创新实践”。

　　在座各位对京东想必并不陌生，在大家的支持下，我们2024年达成1.15万亿元的交易规模，已连续八年跻身世界五百强企业，今年位居第 44 位，在民营企业中收入规模位居第一。

　　目前，京东C端用户规模已超7亿，企业端用户突破900万＋。京东集团旗下围绕供应链为核心的能力，重点布局了八大业务板块。

　　2023年京东20周年庆的时候，我们发布了“35711”梦想规划：未来力争培育三家收入达万亿规模、净利润超700亿元的企业，五家跻身世界500强的公司，七家市值不低于千亿的企业（目前已有3-4家达成这一目标）；同时实现每年纳税额超1000亿元人民币，就业岗位超100万人次。正如刚才提到的，京东集团当前员工总数已达90万人。

　　京东产发的业务始于2007年京东自建物流。2003年至2007年期间，京东电商业务初期依托速汇物流提供服务，但在运营服务过程中发现很多问题。为保障用户体验，从2007年开始建成第一个物流站点；2012年京东产发正式成立，开启资产管理业务布局，并在上海打造了首个 “亚洲一号” 智能物流中心，该项目于2015年投入运营。

　　2014年，我们独创 “亚洲一号” 品牌，打造了大型智能仓储的设计标准。2018年，京东产发开始独立运营，快速地进行商业化转型。在此之前，我们更多是聚焦于内部服务，为京东物流提供运营载体支撑。

　　同期，我们全面启动了光伏新能源业务，像江苏宿迁与西安园区是最早申报的两个零碳园区。2019年，我们成立了第一支核心基金，签约宝马等众多外部客户，同时启动数据中心资产布局。2020年，我们开始做产业升级，涉足产业园区领域，围绕京东生态资源开展产业园投资也同时设立首支开发基金，正式开始国际化。

　　2021年，京东产发完成A轮融资；2022年，顺利推进B轮融资。2023 年，我们成功发行国内民营企业首支仓储物流公募REITs，发行首支人民币核心基金，海外资产拓展也开始布局。

　　截止2025年11月底，拥有全球现代化基础设施资产数量超过270个，园区管理建筑面积规模超过2600万平米，资产管理总规模超1100亿元。我们目前已成长为中国和亚洲领先、增长最快的现代化基础设施开发及管理平台。在国内，京东产发的资产集中布局于一线线及强二线核心城市，业务覆盖国内主要省份，其中90%以上都是位于一线及核心城市。除核心的物流资产外，京东产发依托集团自身资源持续实现资产多元化布局，业务已延伸至产业园区、IDC（互联网数据中心）等。

　　在具体业务布局上，产业园区与IDC 主要聚焦一线及强二线城市，辐射京津冀、长三角、粤港澳大湾区等一些城市群。其中，产业园区板块目前已布局13个项目，主要聚焦科创与智能制造，资产规模超过100万平方米，当然可能相比物流资产赛道会小一点；IDC 板块主要服务于京东零售、京东科技的内部业务需求，目前已在 4 个城市落地相关资产。

　　汽车行业是我们近两年增长非常快的领域，大量新能源汽车企业通过定制化合作，将售前仓、售后仓及备件仓布局在我们仓库，合作客户包括宝马、理想、吉利、比亚迪等等。

　　快递快运行业是整个资产租赁占比最高的部分，除内部京东物流外，还有顺丰、通达系、安能等。

　　电商主要是出海电商，前两年支撑了整个业务的快速增长，尤其在华南片区，希音、TT、拼多多、美团及阿里系旗下菜鸟等均是我们的客户。

　　零售板块主要是针对新零售，包括好想来、蜜雪冰城等，其中蜜雪冰城已在海外租赁我们的仓库；另外，安德、邮政旗下合同物流企业、外运、日日顺等均为我们的核心KA客户。

　　冷链医药板块则专注于控温仓、冷库服务，我们为蜀海供应链等企业提供定制化改造，同时服务于塔斯汀等食品企业，以及普仁医药、上药集团、华润医药等医药行业客户。

　　近两年光伏新能源行业快速发展，有大量的光伏配件的租赁需求。这里为大家分享我们与宝马的合作案例：从2021年起，四年间我们一起做了几个合作项目。首个项目是为宝马在合肥定制的BTS（量身定制建造）绿色零配中心，当时产发协助完成选址、对接政府相关事宜，同时所有的设计、产品都与宝马进行了深度的SOP流程对接，项目投入运营后获得了宝马的高度认可。

　　随后，我们又陆续启动廊坊、成都等项目，整体合作规模超20万平方米，目前仍有多个潜在合作项目在沟通推进中。其中，廊坊和合肥的两个ITC（综合物流中心）项目分别获得了LEED金级和LEED银级认证。

　　在与安得的合作方面，我们已在全国范围内达成超25万平方米的规模，覆盖南昌、昆明、成都、武汉、合肥等15个以上城市。安得将我们视为重要合作伙伴，来满足其在全国范围内的区域配送中心（RDC）及配送中心布局需求。

　　尽管我们在产业园领域的项目数量不多，但还是充分整合京东自身资源，导入集团To B端企业资源及合作伙伴资源，致力于打造一些精品园区。例如，位于北京海淀中关村的京东科技大厦项目，在中关村最新的25座核心楼宇中排名第一，目前出租率已达98%。园区内聚集了包括 AI 四小龙、即将上市的Moonshot（月之暗面）、老牌企业爱国者等公司；同时还有4家“小巨人” 企业、14家专精特新企业及27家高新技术企业。

　　苏州昆山花桥产业园是我们收购的首个项目。项目刚接手时出租率仅60%，经过我们对园区企业进行重新梳理、调整运营策略并导入优质资源后，目前整体出租率已提升至96%，其中二期项目出租率更是达到98%。这个曾经经营陷入困境的二手园区，如今已成为当地的标杆型项目。

　　第三个是苏州太湖项目，当时是和政府拿的一手地块，同时也是一个分割销售类项目。目前，该园区已聚集13家高新技术企业，其中60%的物业已完成销售。

　　在运营端，我们核心优势体现在几个方面：第一是充分从客户视角去帮他们解决问题。无论是运营类客户的开仓筹备、日常运营保障，还是大促期间的专项支持，我们都会提供全方位配套服务。同时，京东产发依托自主研发的IMC智能系统，为客户提供专业的安全物业管理服务。

　　其次，在绿色能源布局上，我们早期以自建模式推进屋顶光伏项目，现在通过合作外包的模式，已经与多家光伏头部企业合作，部分项目还通过资源置换的方式实现互利共赢。

　　此外，增值服务方面我们聚焦客户个性化需求，不仅完善园区综合配套设施，还会协助客户对接京东生态体系内的各类资源等等。

　　在服务方面，举一个京东科技大厦的例子：我们园区内聚集了月之暗面（Moonshot）、银河水滴、联合飞机等优质企业——其中联合飞机是低空经济领域的知名企业，目前正计划赴港上市。我们积极联动这些入驻企业与海淀区中关村街道，推动政企协同发展，协助企业申请各类资源、指标及奖补政策，助力其业务快速扩张。

　　这些企业从最初入驻时可能仅租赁几百平方米，经过两三年发展，如今租赁面积已扩大至四五千平方米。

　　第二，我们与中关村街道深度合作，把京东科技大厦二层打造了一个公共会议空间，经常承接海淀区及中关村街道的各类大型活动。通过搭建产业基金合作平台，我们与中关村展开全方位协同，助力园区企业链接更多资源。

　　第三，我们会引入京东生态资源，帮助企业降本增效亦或是打通合作渠道。例如，有一家专注于日式游戏开发的企业“萌萌哒”，与京东零售存在业务协同契机 ——京东零售在开展线上流量活动、搭建游戏场景时，我们会协助双方对接，促成合作落地。

　　此外，我们还会定期在楼宇内为企业员工举办各类文化活动，比如小品、相声表演及即兴演出等，丰富园区文化氛围。

　　在资本化运作方面，京东产发凭借在智能物流领域的自身优势，以及在京东物流基础设施领域积累的专业资产管理能力，为合作伙伴提供多元化的投资合作机会。

　　目前我们旗下一共有八支基金，七支是物流基础设施及一支REIT，整体资管规模约400亿。

　　其中，京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券交易所发行，当时市场认购量非常好，整体认购量是发行量126倍，总认购金额超340亿元。

　　在海外，我们已在11个国家进行了布局，包括日本、印度尼西亚、越南、新加坡、英国、德国、荷兰、阿联酋、澳大利亚、墨西哥、沙特。海外，我们最早2021年可能就10万平方米，2022年增至20万平方米，2023年突破50万平方米，2024年达到100万平方米，2025年再至170万平方米。

　　我们也希望能携手各位合作伙伴共同出海，为中资企业在海外的供应链需求提供服务支持，像目前已有吉利等汽车企业的海外备件仓业务，通过与京东物流联合合作的模式，由我们提供相应的仓储物流服务。

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