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　　城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途,分为商业用地、住宅用地和工业用地。

　　实际上是分为10大类:居住用地R、行政办公用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、水域和其他用地E。

　　容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

　　楼面地价:土地购买总价/总建筑面积所核得的单价,土地购买总价/(用地面积*容积率)

　　绿地率:与绿化率差异比较大,居住区用地范围内各类绿地面积与居住用地面积的比率。主要包括公共绿地、宅旁绿地等, 其审核标准相对严格。绿地率往往低于绿化覆盖率。

　　建筑密度:建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积之比。

　　这个指标通常与建筑形态、项目定位等有关系,公共部分越气派得房率越低,建筑越高得房率越低。

　　建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求

　　“人心我心”,通常来讲打动人心的规划往往有类似的地方,例如:大庭院、多个围合式的组团庭院、开阔的视野、良好的间距

　　建筑风格、线条块面的组合、色彩搭配、材质搭配是相对要紧的(这个的设计师比较专业,不好意思)

　　市场上各式风格层出不穷,基本知名的建筑风格市场上都能见到,各种风格的渊源、特点、在营销方面的包装需要大家专项去了解。