金年会,金年会官网,金年会登录,金年会注册,金年会app下载,在线体育投注,电竞投注平台,真人游戏平台,金年会数字站2018年11月20日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办、地金科技联合主办的地金年度盛典——“定义未来·2018第七届金砖论坛”全球房地产金融峰会于上海静安瑞吉酒店隆重举行。

　　中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰，中国房地产业协会副会长兼秘书长《中国房地产金融》杂志社社长冯俊，原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚，易居企业集团CEO丁祖昱，钜派投资集团董事长/首席执行官倪建达，阳光城集团执行副总裁吴建斌，大华银行(中国)执行总监、私人银行部负责人黄凡，宜信财富全球房地产母基金管理团队董事宋健鸿;凯雷投资合伙人陈寒，铁狮门董事总经理首席投资官陈志超 ，招商证券创新融资部企业资产证券化负责人彭戴，长江养老保险首席经济学家俞平康;泰康之家首席养康执行官纪琼骁，绿地康养产业集团总经理吴静等近百位首席经济学家、金融行业领袖、上市房企高管等齐聚一堂，围绕全球房地产金融、全球资产配置等主题展开激烈探讨，并共同探寻房地产新时期下的投融资发展新出路、新策略！

　　中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长 刘志峰表示：我国经济进入新时代的两大特征，一是都在解决满足群众对美好生活需要所产生的不充分的保证。二是不再把高速增长转向高质量发展，作为当前重要任务。就房产而言，高质量发展是主动应战。提高产品质量，提高工艺居所，提供效益效能，这三个提高既是改革创新的源泉，也是有活力的市场。房产市场进入了高品质、多样化、精细化时代，这个阶段开放企业将集中优势，把最好的资源配置到最需要的地方。金融行业同样会把信贷和资产配置到高质量发展的领域。因此，高质量发展也是动力。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长《中国房地产金融》杂志社社长冯俊表示：我们需要前瞻性的认识人民群众美好居住生活的需求，习在十九大指出来了，我们社会的主要矛盾是人民群众日益增长的美好生活需要与发展不平衡、不充分。居住当然是生活中的一个重要方面，我们在座的各位思考一个问题。人民群众美好生活的特征是什么？我们怎么去满足不断生长的人民群众的美好需要。市场的平衡也不等于人民群众的需要被满足了，这样我们才能对今后的市场趋势有个正常判断。

　　《中国房地产金融杂志》编委、易居企业集团CEO丁祖昱先生表示：整个房企，龙头房企负的增长率，今年突然出现下滑。我们要看企业的变化分析整个市场，刚刚说高速增长，过去一个是高速增长，大家都做到了，第二个是高杠杆，过去的金融环境还能够支持高杠杆。但是今天的金融环境已经不支持房企高杠杆，在无法取得高杠杆的情况下，增速必然下滑。你今天还不能说我转型，直接转到其他行业当中，还是要维持住房地产主业，但是要做有质量的房地产。

　　针对房地产金融新模式新发展，《中国房地产金融杂志》编委、钜派投资集团董事长/首席执行官倪建达先生表示：“未来的房地产业发展，取决于你用怎样的金融工具来让自己变得更加强大！”除此之外，倪建达先生还充分表达了对于行业发展的乐观态度：“金融危机十周年，中国的房地产业进入了一个新的发展阶段，发展模式将随着着政策不断变化，也会不断的改变。换言之，我非常期待我们的行业能够有美好的未来！”

　　围绕“为什么我们有些时候会要采用金融的模式去做房地产的开发”乾立基金总裁 成斌表示：不管是长租公寓开发，选择自己的投资方向，可以进行灵活转身。因为我们所在的开发模式里面，因为我们原来一直传承的是内部建立了非常多的核心能力，但是我们要进行转型的时候，我们发现自己在内部驱动的时候非常困难，一旦建立了非常强的销售能力的时候，你觉得要去做长租公寓运营的时候就遇到困难了，做办公运营的时候遇到困难了。这是什么样的过程呢？进行内生性改变的时候，金融可以进行横向贯通的时候，可以进行改变，但是内生性改变是比较困难的。

　　在地金网3.0启动仪式上，中国房地产投融CEO、地金网创始人 丹杨表示：由于资金信息和资产信息的严重不对称，商机一个接一个的流失。因此，我们就决定创办一个能够连接资金方与项目方的平台，既可以服务机构金主及高净值投资者，也可以服务有需要资金或者项目出让的房企。3.0的地金网更加明确了“全力构筑不动产供应链平台”的这一目标，将更加聚焦于掘金大宗资产交易这个拥有千亿级规模、万亿级潜在投资需求的市场！

　　在“掘金存量：房地产资产管理实践与趋势”圆桌会议中，各位大咖围绕存量市场、主动管理、风险控制等展开激烈探讨。稳盛投资总裁 许亚峰表示：整个中国的存量市场，在未来两年三年会迎来重新估值的机会。我们之前所有房地产的估值，基本上是基于卖家。之前卖的时候很少关注他产生多少现金流，以后就是机构投资人的天下了。针对资产管理，许亚峰表示：要用更加理性和科学的眼光判断价值。

　　围绕“主动管理”光大安石董事总经理 杨鹏分享了两个要点：第一要自己做，以前很多合作什么的，主动管理能实现，就是要自己做，有一流的团队。第二就是说到做到，不管是投资团队还是资管团队，大家达成一致。

　　针对掘金存量过程中的“风险控制”，恺亚资管首席执行官 王铮则表示：资管团队更应该主动的去迎合融资团队的需求，把后端所有的痛点在第一时间里面控制他的风险！

　　钜派投资集团副总裁、钜派资产合伙人康红恩表示：金融机构做主动管理，主动管理风险，有三个角度。第一个角度就是所谓的风险保证措施，第二个途径就是所谓的主动管理，通过主动管理，让那些看起来是风险的变成不是风险，第三个就是怎么去看这个项目的本原，我认为在金融机构去管理风险和开发商管理风险，角度是不同的。但是去看项目的本原，去看项目本来的好坏，这个应该是我们共同的地方。

　　中盈地产创始人兼总裁丁雄军表示：中盈资本最主要的是对存量资产进行销售以及运营，赋能于存量资产的楼盘，在煤矿中挖掘金矿，在煤炭中找到变成金矿的机会。市场上存量资产的项目非常多，但是我们目标是要找干净的项目。因为很多项目是面上看价格很低，空间很大，但是不背后，无论是错综复杂的一些债权债务关系，或者是其他的一些因素，导致只可远观，不能拿来做。所以这个过程中，可能需要更多专业的团队。基金可能更多是从金融的眼光和角度来看项目，主动管理里面要做的更好。

　　铁狮门董事总经理郑斌表示：从中国的角度来说，我们看到的存量机会更多是在一线城市，二线城市由于新增固体比较大，他的存量升值空间相对来说会有挑战一些。一线城市由于流通性好，还有土地供给的稀缺性，并且能给你想象空间更大一些。

　　在“2019房地产投融资：升级与降维”圆桌会议上，众人围绕话题展开更多对话与讨论。华西证券资产管理总部执行董事何耀文分享了他的观点：在未来三个月，民企的融资成本会整体下降，未来蓝海市场仍在商业地产！

　　宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华表示：对整个地产行业的发展来看，还有十年，乃至二十年非常好的市场。短期来讲，他可能需要经历一个调整的过程，他需要每个公司要有自己的特色，有这样一种能够适合市场所需要的。无论从户型，从产品的品质，从特定的消费上，要满足他们所需要的这样一些能力。

　　鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁 陈 丹表示：针对未来的金融产品或者地产基金产品，价值发现能力与资产管理能力是最核心的最重要的能力，是能和开发商共同跨越周期的能力。对于金融机构来讲，包括投资机构，最重要的是能够选择好的管理人，帮助他们实现资源的整合和价值的整合，这尤为重要。

　　恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚表示：通过对持有型物业存量地产股权投资，可能是未来的一个投资机会。在资金收存的前提下，现在有不少的物业持有方通过打折或者跌价，获得好的资产。我们的客户或者我们的资金端，资金的周期足够长的话，其实对于周期的波动是有一个很好的手段。

　　旭辉集团财务中心副总经理、资金总监 潘皓琦表示：从长期来看，地产市场是乐观的。对于房企来讲，从原来的高速增长，可能要转变为一个有质量的增长。控制自己安全边界的情况下，做出好的产品，形成一个中低速的增长。从机会上来讲，我们认为到2019-2020年，不管对于企业还是个人，是一个房地产投资的机会。